1870 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 478 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745292380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80724450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023045745292380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 262 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 141 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 353 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 546 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 657 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 464 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 366 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 568 $ Poids 70 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 437 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 351 956 $ Poids 69 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 439 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.