1875 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 82,6 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 459 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745316890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
66023045745316890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 123 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 540 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 270 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 499 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 135 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 609 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 392 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 304 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 490 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 375 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 638 370 $ Poids 78 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 384 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 620 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 563 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 120 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 297 $ Poids 67 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 228 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 584 658 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.