1876 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745429420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563278
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023045745429420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 248 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 615 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 600 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 439 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 600 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 470 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 462 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 423 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 600 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 238 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 692 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 462 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 476 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 348 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 728 158 $ Poids 58 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 333 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 647 $ Poids 56 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 108 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 239 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 746 198 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.