1856 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 406 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023045745521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 230 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 268 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 529 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 75 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 583 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 229 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 831 $ Poids 88 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 311 $ Poids 88 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 323 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 351 $ Poids 88 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 572 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 357 620 $ Poids 80 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 326 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 860 $ Poids 77 % |
| 11 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 331 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 430 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.