1870 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 122,1 m² · constr. 1984 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745529250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563276
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023045745529250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 238 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 594 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 590 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 425 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 590 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 455 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 413 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 228 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 669 160 $ Poids 78 % |
| 7 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 331 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 835 $ Poids 74 % |
| 9 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 452 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 462 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 199 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 236 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 338 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 705 317 $ Poids 61 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 788 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.