1861 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 355 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745546320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80730800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
66023045745546320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 346 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 333 450 $ Poids 91 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 303 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 138 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 534 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 642 288 $ Poids 86 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 357 $ Poids 84 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 098 $ Poids 82 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 587 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 673 $ Poids 78 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 309 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 560 945 $ Poids 78 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 086 $ Poids 78 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 445 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 359 698 $ Poids 78 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 273 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 571 404 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.