1864 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 112,7 m² · constr. 1984 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563274
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
66023045745619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 228 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 572 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 330 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 218 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 645 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 442 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 384 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 399 944 $ Poids 72 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 580 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 440 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 441 429 $ Poids 70 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 534 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 695 388 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.