1843 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 487 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745686080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80730700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023045745686080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 217 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 602 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 485 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 206 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 677 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 301 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 157 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 429 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 670 $ Poids 77 % |
| 6 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 429 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 467 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 174 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 238 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 316 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 714 485 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 392 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 429 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 403 844 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.