1846 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745701410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023045745701410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 255 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 142 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 355 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 423 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 367 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 505 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 659 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 440 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 234 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 438 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 128 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.