1852 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745818580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023045745818580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 208 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 575 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 328 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +704 $ | 150 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 360 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 422 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 465 040 $ Poids 77 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 374 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 198 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 422 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 386 722 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 442 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 443 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 561 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 412 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.