13294 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045746087010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563424
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023045746087010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 195 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 410 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 911 $ Poids 89 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 305 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 563 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 711 $ Poids 82 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 353 266 $ Poids 82 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 516 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 367 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 516 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 379 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 615 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 683 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 435 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 295 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 014 $ Poids 69 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 768 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.