13304 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045746118460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563421
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023045746118460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 197 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 425 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 309 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 566 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 355 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 369 196 $ Poids 79 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 518 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 381 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 618 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 687 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 299 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 639 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 437 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 458 568 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.