13314 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 110,1 m² · constr. 1984 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 451 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045746149980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023045746149980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 29 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 199 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 440 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 313 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 565 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 391 $ Poids 80 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 354 680 $ Poids 80 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 624 $ Poids 80 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 521 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 368 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 671 776 $ Poids 75 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 521 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 380 912 $ Poids 73 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 622 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 730 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.