13307 Place VICTOR-DELAMARRE · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 158,4 m² · constr. 1985 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 525 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045746416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023045746416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 172 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 275 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 815 614 $ Poids 54 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 696 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 774 395 $ Poids 53 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 621 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 171 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 960 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 694 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 028 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 202 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 138 983 $ Poids 46 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 124 121 $ Poids 39 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 328 $ Poids 30 % |
| 11 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 866 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 666 813 $ Poids 28 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 994 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 726 705 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.