13344 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045747224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023045747224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 214 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 72 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 80 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 970 $ Poids 91 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 481 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 407 432 $ Poids 86 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 347 136 $ Poids 86 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 360 729 $ Poids 86 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 437 384 $ Poids 85 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 657 601 $ Poids 82 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 637 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 670 746 $ Poids 79 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 168 $ Poids 78 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 622 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.