13354 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045747235590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023045747235590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 348 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 221 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 393 434 $ Poids 85 % |
| 5 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 345 489 $ Poids 85 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 335 348 $ Poids 85 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 454 $ Poids 84 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 480 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 452 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 572 974 $ Poids 83 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 645 771 $ Poids 83 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 589 455 $ Poids 82 % |
| 12 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 910 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.