13327 Place VICTOR-DELAMARRE · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045747504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563469
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
66023045747504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 193 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 83 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 961 $ Poids 96 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 107 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 735 $ Poids 95 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 442 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 482 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 997 $ Poids 85 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 412 285 $ Poids 84 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 351 223 $ Poids 84 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 365 045 $ Poids 83 % |
| 10 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 254 697 $ Poids 80 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 309 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 560 525 $ Poids 79 % |
| 12 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 665 279 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.