13335 Place VICTOR-DELAMARRE · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 128,4 m² · constr. 1984 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 474 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045747607590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023045747607590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 323 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 609 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 490 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 317 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 619 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 435 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 466 069 $ Poids 78 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 661 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 607 303 $ Poids 78 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 229 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 451 $ Poids 78 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 129 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 962 $ Poids 77 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 229 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 516 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.