1897 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 138,4 m² · constr. 1986 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045748156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273538
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023045748156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 91 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 269 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 198 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 186 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 694 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 47 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 48 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 507 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 741 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 333 393 $ Poids 73 % |
| 8 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 331 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 130 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 512 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 1845, 36e avenue, Montréal 2025-06-23 · 111 m · Vendu 536 000 $ (4 024 $/m²) 133,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 588 043 $ Poids 69 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 355 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 695 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 454 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.