1870 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 147,9 m² · constr. 1987 · terrain 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 450 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045748450550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80737668
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023045748450550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 307 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 144 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 643 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 210 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 719 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 30 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 618 791 $ Poids 68 % |
| 5 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 206 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 789 086 $ Poids 67 % |
| 6 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 365 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 797 235 $ Poids 60 % |
| 7 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 301 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 135 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 417 $ Poids 57 % |
| 9 | 13350, rue Forsyth, Montréal 2025-06-03 · 95 m · Vendu 619 000 $ (4 704 $/m²) 131,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 717 734 $ Poids 56 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 531 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 646 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 471 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 646 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 504 092 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.