12851 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750066730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702695
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023045750066730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 432 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 442 289 $ Poids 91 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 205 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +704 $ | 143 741 $ Poids 91 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 441 824 $ Poids 90 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 422 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 450 773 $ Poids 90 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 398 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 440 106 $ Poids 89 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 512 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 661 006 $ Poids 87 % |
| 9 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 396 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 234 346 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 603 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 787 670 $ Poids 84 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 823 $ Poids 82 % |
| 12 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 411 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +31 463 $ | 490 674 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.