1733-1739 Rue GEORGES-VERMETTE · Montréal
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 262,5 m² · constr. 1986 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 755 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750150130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702540
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
66023045750150130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 875 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 046 $ Poids 57 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 937 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 044 982 $ Poids 52 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +124 493 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 962 271 $ Poids 23 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +151 432 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 523 866 $ Poids 21 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +165 973 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 381 183 $ Poids 13 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +104 287 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 885 408 $ Poids 11 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 841 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 318 $ Poids 4 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 416 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +159 105 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.