12870 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750459520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703275
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023045750459520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 197 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +704 $ | 151 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 545 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 719 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 547 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 693 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 455 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 473 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 463 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 673 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 464 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 683 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 785 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 440 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 462 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 325 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.