12801 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 180,8 m² · constr. 1984 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 609 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750501010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023045750501010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 502 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 819 461 $ Poids 55 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 625 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 475 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 738 875 $ Poids 45 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 658 172 $ Poids 42 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 792 186 $ Poids 41 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 997 $ Poids 36 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −77 255 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 295 179 $ Poids 30 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 170 950 $ Poids 30 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 020 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −76 453 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 150 212 $ Poids 15 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 228 706 $ Poids 12 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 639 $ Poids 11 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 650 498 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.