12840 Rue DE MONTIGNY app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 79 m² · constr. 1987 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750944630010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881836
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
66023045750944630010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 591 346 $ Poids 69 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 667 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 539 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 158 $ Poids 50 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 626 $ Poids 49 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 425 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 578 631 $ Poids 48 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 753 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 752 $ Poids 46 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 916 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 530 001 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.