12840 Rue DE MONTIGNY app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750944630010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881838
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
66023045750944630010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 587 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 663 465 $ Poids 64 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 406 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 536 390 $ Poids 55 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 421 $ Poids 48 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 429 $ Poids 46 % |
| 8 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 753 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 641 $ Poids 43 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 916 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 527 314 $ Poids 39 % |
| 10 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 942 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 172 740 $ Poids 37 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 912 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 602 456 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.