12840 Rue DE MONTIGNY app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750944630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
66023045750944630010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 616 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 693 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 560 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 441 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 549 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 650 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 646 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 511 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.