12910 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 139,9 m² · constr. 1985 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 544 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751114570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703264
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023045751114570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 721 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 654 774 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 687 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 588 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 792 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 116 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 873 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 923 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 758 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 408 $ Poids 45 % |
| 8 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 922 $ Poids 45 % |
| 9 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 604 044 $ Poids 38 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 731 $ Poids 38 % |
| 12 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 084 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.