12890 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 100,8 m² · constr. 1985 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751281960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023045751281960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 488 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 438 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 167 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +704 $ | 142 631 $ Poids 88 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 438 529 $ Poids 88 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 476 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 447 411 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 454 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 436 797 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 566 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 656 089 $ Poids 84 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 272 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 574 294 $ Poids 84 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 450 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 232 669 $ Poids 82 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 585 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 659 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 781 752 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.