1445 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 528 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751317030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703351
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
66023045751317030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 248 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 559 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 642 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 166 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 721 047 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 536 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 429 045 $ Poids 83 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 406 $ Poids 82 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 536 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 887 $ Poids 82 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 502 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 427 259 $ Poids 82 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 429 032 $ Poids 81 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 582 549 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.