1493 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751641420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703344
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023045751641420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 649 870 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 584 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 736 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 115 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 842 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 916 271 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 974 $ Poids 50 % |
| 7 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 433 $ Poids 48 % |
| 9 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 326 $ Poids 47 % |
| 10 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 983 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 600 399 $ Poids 40 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 599 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.