1374 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 457 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751729130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703697
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023045751729130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 276 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 564 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 244 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 574 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 327 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 647 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 642 $ Poids 86 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 121 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 726 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 812 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 837 $ Poids 83 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 535 318 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 571 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 432 481 $ Poids 83 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 538 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 430 591 $ Poids 81 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 432 364 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.