1386 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 435 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751747520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703699
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023045751747520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 285 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 565 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 255 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 575 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 031 $ Poids 86 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 323 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 648 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 192 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 556 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 432 858 $ Poids 85 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 523 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 430 957 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 538 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 441 479 $ Poids 83 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 432 715 $ Poids 83 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 442 $ Poids 83 % |
| 12 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 535 913 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.