1398 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 477 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751836130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023045751836130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 175 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +704 $ | 149 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 601 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 712 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 619 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 686 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 526 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 468 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 458 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 650 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 547 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 459 947 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 514 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 457 237 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 666 948 $ Poids 74 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 329 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 715 761 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.