1410 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 186 m² · constr. 1985 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 622 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751954920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703788
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023045751954920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 834 358 $ Poids 52 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 803 012 $ Poids 41 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −62 700 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 309 734 $ Poids 34 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 771 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 777 577 $ Poids 32 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 184 331 $ Poids 29 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 745 $ Poids 29 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 573 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 878 $ Poids 19 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +61 102 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 243 484 $ Poids 10 % |
| 10 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 362 $ Poids 8 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 662 969 $ Poids 7 % |
| 12 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 726 489 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.