12950 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 104,2 m² · constr. 1986 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045752000940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703254
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023045752000940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 80 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 145 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 447 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 565 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 447 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 563 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 456 149 $ Poids 84 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 530 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 445 386 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 651 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 668 947 $ Poids 82 % |
| 9 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 513 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 237 029 $ Poids 80 % |
| 10 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 512 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 496 291 $ Poids 78 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 735 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 797 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 712 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.