12970 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 91,4 m² · constr. 1985 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045752063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703249
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023045752063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 164 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 556 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 199 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 546 310 $ Poids 98 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 399 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 627 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 159 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 704 964 $ Poids 91 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 569 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 603 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 447 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 610 007 $ Poids 79 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 381 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 478 $ Poids 78 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 692 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 519 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 740 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 631 104 $ Poids 73 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 435 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.