12980 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 108,6 m² · constr. 1985 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 490 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045752105230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703248
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023045752105230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 72 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +704 $ | 147 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 453 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 694 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 678 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 609 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 454 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 606 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 462 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 573 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 451 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 706 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 705 009 $ Poids 75 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 555 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 240 364 $ Poids 74 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 736 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 768 342 $ Poids 74 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 427 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 707 593 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.