13000 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 147,2 m² · constr. 1983 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045752126770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562375
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023045752126770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 834 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 664 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 772 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 596 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 841 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 118 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 482 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 742 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 354 $ Poids 38 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 653 $ Poids 37 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 996 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 947 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 616 773 $ Poids 34 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 113 $ Poids 34 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 612 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 631 060 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.