13024 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 152 m² · constr. 1983 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 496 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045752209850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023045752209850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 866 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 674 372 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 800 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 604 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 850 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 120 454 $ Poids 57 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 477 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 753 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 503 $ Poids 51 % |
| 6 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 743 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 648 317 $ Poids 35 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 008 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 476 $ Poids 33 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 992 $ Poids 32 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 343 $ Poids 32 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 621 183 $ Poids 31 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 626 267 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.