1409 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 511 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045752332360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023045752332360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 98 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +704 $ | 157 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 954 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 869 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 676 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 745 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 429 $ Poids 60 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 544 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 711 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 816 573 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 672 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 721 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 787 $ Poids 55 % |
| 10 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 752 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 242 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.