1395 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 179,3 m² · constr. 1987 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 592 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045752443730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703367
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023045752443730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 827 002 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 100 031 $ Poids 43 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 817 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 744 976 $ Poids 42 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 773 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 663 246 $ Poids 40 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 809 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 771 527 $ Poids 33 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −48 715 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 789 064 $ Poids 32 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 185 $ Poids 30 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 404 $ Poids 28 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −81 454 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 290 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 167 091 $ Poids 23 % |
| 11 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 552 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −80 071 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 161 969 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.