1525 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 467 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045752458910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
66023045752458910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 233 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 547 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 190 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 504 $ Poids 96 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 373 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 115 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 655 $ Poids 85 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 367 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 519 941 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 570 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 655 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 448 187 $ Poids 77 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 631 964 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 610 967 $ Poids 76 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 414 753 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.