13048 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 535 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045753273010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023045753273010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 112 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −704 $ | 142 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 438 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 688 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 438 829 $ Poids 80 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 217 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 574 818 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 652 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 436 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 685 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 447 336 $ Poids 79 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 170 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 395 $ Poids 78 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 672 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 865 $ Poids 77 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 49 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 888 $ Poids 77 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 633 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 232 631 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.