13060 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 446 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045753314440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023045753314440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 224 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 556 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 176 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 437 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 638 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 411 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 150 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 891 $ Poids 83 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 670 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 527 483 $ Poids 81 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 414 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 445 $ Poids 80 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 64 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 106 $ Poids 78 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 545 474 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.