1521 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 91,2 m² · constr. 1983 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 431 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045753490320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706613
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023045753490320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 191 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 236 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 540 285 $ Poids 97 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 377 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 116 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 860 $ Poids 91 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 586 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 563 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 648 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 513 700 $ Poids 77 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 672 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 443 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 603 810 $ Poids 74 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 624 316 $ Poids 74 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 41 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 829 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.