1517 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 445 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045753531660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023045753531660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 240 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 564 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 194 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 127 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −704 $ | 140 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 591 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 646 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 534 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 433 $ Poids 81 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 623 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 431 478 $ Poids 80 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 379 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 560 053 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 682 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 431 606 $ Poids 80 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 647 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 429 743 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.