1509 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 80 m² · constr. 1983 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 346 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045753584050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
66023045753584050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 125 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 202 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 124 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 385 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 250 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 506 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 212 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 531 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 599 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 550 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 816 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 570 413 $ Poids 45 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 709 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 419 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.