1630 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045754402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712432
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
66023045754402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 214 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 526 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 262 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 517 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 192 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 670 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 443 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 594 364 $ Poids 87 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 64 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 272 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 288 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 676 $ Poids 86 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 201 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 667 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 663 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 088 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 541 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 424 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 593 943 $ Poids 64 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 203 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 613 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.