1622 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 86,1 m² · constr. 1980 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045754511920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023045754511920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 222 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 526 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 271 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 516 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 184 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 670 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 434 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 594 026 $ Poids 88 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 53 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 990 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 299 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 408 $ Poids 86 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 194 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 667 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 560 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 541 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 413 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 593 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 213 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 613 458 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.